ЗАДАНИЕ 5. РЕНТА: ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ


     Цель:

  1. Изучить сущность ренты и ее роль в определении денежной оценки земли.
  2. Изучить виды земельной ренты и методику их определения.
  3. На основе информации, представленной преподавателем, провести расчеты земельной ренты. Расчеты проводятся в таблицах 12-15.

Методическое руководство

      Совершенствование методов расчета стоимостной оценки земли должно идти по двум направлениям: повышение объективности методики определения размеров земельной ренты и более полный учет целевого предназначения использования стоимостных оценок в экономическом механизме земельных отношений.
     Основой нормативной или рыночной цены должна быть земельная рента.
     Рента - это всегда реализация каких-либо постоянно действующих преимуществ одного предпринимателя перед другими. В ренту превращается часть чистого дохода, которая оказывается относительно избыточной.
     Возникновение и развитие земельной ренты связано с возникновением и развитием земельной собственности. Земельная рента представляет собой конечный результат производственных отношений, в которых реализуется частная собственность на землю. Эти отношения возникают по поводу права на приложение капитала к земле и платы за это право в форме ренты.
     Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и другие природные ресурсы, количество которых (их запасы) ограничено.
     Ренту начинают платить единственно потому, писал Давид Рикардо, что количество земли ограничено, а качество разнообразно, и что с увеличением населения становится неизбежной обработка участков худшего сорта или расположенных менее удобно.
     Переход к земле худшего качества имеет своим следствием то обстоятельство, что на рынке появляются однородные товары, потребовавшие неодинакового количества труда и капитала. На одном рынке не может быть двух различных цен на один и тот же товар: цена устанавливается в результате действия законов спроса и предложения. Очевидно, что цена будет регулироваться издержками производства на худших землях, т.к. отказаться от производства на них продуктов нельзя (увеличившееся население усилило спрос), а производители не в состоянии уступить продукты ниже издержек производства. Вследствие такого установления рыночной цены владельцы земли лучшего качества получают, после покрытия своих издержек производства излишек, который и должны выплатить собственнику земли. Это дифференциальная рента 1, которая представляет собой дополнительный доход, получаемый за счет эффективности товарного производства, обуславливаемой лучшим качеством земель, агроклиматическими условиями и более удобным местоположением. Количественно она может выражаться как разница в эффективности производства в относительно лучших и худших (замыкающих) условиях хозяйствования.
     Участки земли дифференцируются не только по качеству, но и по уровню отдачи затрат. Поэтому существует еще одна причина возникновения ренты: избыточный (дополнительный) доход, образующийся при последовательных вложениях капитала в одни и те же участки земли. Получаемый таким образом избыточный доход является основой дифференциальной ренты 2-го вида.
     В сельском хозяйстве различия между лучшими и худшими участками земли имеют более или менее постоянный характер. В промышленности трудно достичь постоянства, так как там не природные факторы регулируют производство, а в большей степени техника и технология. Опыт лучшей технологии быстро распространяется на всю отрасль промышленности и различия в результатах по предприятиям не имеют постоянного характера. В сельском хозяйстве участок земли определенного качества раз и навсегда дан природой. Даже в пределах одного хозяйства различаются поля, и на одном поле можно найти разные по качеству участки. Благодаря этому постоянству фиксированный, на конкретном участке избыточный, чистый доход превращается в дифференциальную ренту. Научно-технический прогресс может сгладить разницу в отдаче затрат. Но насколько сильно? Если даже допустить, что научно-технический прогресс приведет к тому, что отдача труда и капитала при последовательных затратах не будет снижаться, то отдача в целом по сельскому хозяйству всегда будет выше, чем в промышленности, вследствие более низкого органического строения капитала в сельском хозяйстве. (Под органическим строением капитала понимается отношение стоимости средств производства к стоимости рабочей силы. Чем ниже органическое строение капитала, тем выше норма прибыли). Этим объясняется существование абсолютной ренты.
     Формирование абсолютной ренты не связано с качеством земли или отдачей дополнительных затрат. Абсолютная рента представляет собой избыток прибыли на единицу вложенного в земледелие капитала над средней по всем отраслям нормой прибыли. Условием ее существования является монополия частной собственности на участки земли любого качества.
     Особой формой земельной ренты является монопольная рента. Она образуется при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость. В сельском хозяйстве эта рента появляется на участках земли, обладающих исключительными свойствами, позволяющими производить редкие культуры или особые сорта продукции, возможности производства которых в значительной мере ниже потребительского спроса. Существуют кроме того районы, где можно получать несколько урожаев в год. Указанные и другие специфические качества земли сельскохозяйственной территории дают возможность реализовать дополнительный доход - монопольную ренту. Она увеличивает совокупную земельную ренту, поэтому должна находить свое отражение и в цене земли.
     Принципиальными исходными позициями, на которых должны базироваться расчеты по выявлению размеров монопольной ренты, по мнению Корнеева А. И., Капитонова А. являются:
•размер ренты, определяемый только на основе рыночных цен на продукцию производимую и реализуемую предприятиями с монопольными условиями производства;
•избыточный доход, выявляемый путем сравнения со средними рыночными ценами, складывающимися в целом по региону;
•выравнивание не только уровней ресурсообеспеченности (оснащенности основными и оборотными средствами, трудообеспеченности), но и уровней рентных факторов, формирующих дифференциальную земельную ренту (качество земель, местоположение хозяйства);
•расчеты, базируемые на нормативном подходе.
      В противном случае размер монопольной ренты может быть искусственно завышен в результате отнесения к нему и части (или всего) дополнительного дохода, полученного за счет более высокого (по сравнению со средним) уровня хозяйствования, или напротив, занижен по предприятиям с низким уровнем освоения производственного потенциала.
     С учетом этих принципов избыточный доход (монопольная рента) предприятия с монопольными условиями хозяйствования может быть определен по следующей формуле:

Рм=[(Цр-Сн)-(Ц'р-С'н)]хОн,

где Рм - монопольная рента предприятия с 1 га сельхозугодий, руб.;
Цр - рыночная стоимость единицы общего объема товарной продукции предприятия, руб.;
Сн - нормативная себестоимость единицы общего объема товарной продукции предприятия с учетом специфических факторов, характеризующих монопольные условия хозяйствования, руб.;
Ц'р - рыночная стоимость единицы общего объема товарной продукции в среднем по региону, руб.;
С'н - нормативная себестоимость единицы общего объема товарной продукции, рассчитанная на уровень нормативообразующих факторов предприятия, за исключением специфических характеристик монопольных условий хозяйствования, руб.;
Он - нормативный объем производства товарной продукции предприятия в расчете на 1 га земли.
     Для полного учета влияния местоположения на доходность возделывания земель необходимо учитывать удаленность участков от городов и других крупных населенных пунктов, и не только как пунктов сбыта продуктов, а как источника неких социальных благ.
      В нашей стране данная проблема еще более актуальна, поскольку долгое время централизованные инвестиции осуществлялись в одни и те же территории, что привело к полярному их развитию и вызвало миграцию населения. Данное обстоятельство, несомненно является объективным фактором, влияющим на стоимость земельных участков и с точки зрения Горемыкина В.А. социальная рента должна исчисляться концептуально. Данный расчет может быть представлен следующим образом:
•поскольку влияние уровня социального обустройства на совокупный дифференциальный доход в конечном счете соизмеримо с количеством работников (общественно-необходимыми затратами труда) и покупательской способностью (эластичностью спроса и предложения) к рентообразующим показателям следует отнести преимущества, ликвидирующие (или умножающие) миграцию населения;
•данные преимущества могут быть измерены количеством тех или иных благ, возможных к получению в данной местности, например доступность объектов социально-бытового назначения, больниц и т.п.;
•показатели социальной ренты измеряются как разность между нормальным (или минимальным) уровнем обеспеченности в стоимостном выражении и фактическим набором тех или иных благ.
     Для расчетов социальной ренты разработана методика оценки социального обустройства территории, которая апробирована в условиях Ставропольского края. Вместе с тем объективность применения социальной ренты как элемента цены земельных участков вызывает сомнение, поскольку ситуация с обустройством территории в довольно короткие сроки может значительно измениться. Поэтому предлагается еще один способ учета этого фактора - он участвует в прогнозе влияния ситуации спроса и предложения на сельскохозяйственные земли как объект продажи.
     Часть российских и зарубежных экономистов доказывают, что собственник земли продаст ее лишь в том случае, если положив в банк вырученные деньги он будет получать ежегодно доход не меньший чем рента. А это зависит не только от размера ренты, но и от ссудного процента, т.е. от ставки банковского процента (учетной ставки). Значит, цена земли может быть рассчитана по формуле:

где А - цена земли;
R - рента;
Ns- норма ссудного процента.
     Гаврилов В. и Ивановский С. предлагают вычислять размер ренты следующим образом:

где Сз - мировая цена 1 т зерна, $;
q - урожайность зерна, т/га;
d - доля издержек производства в стоимости зерна (40% на лучших и 80% на худших землях);
а - удельный вес ренты, изымаемой государством, в прибыли (чистом доходе) производителя зерна (70%).
     Расчет авторов в некоторой степени условен (например, осталось неизвестным как они определили удельный вес ренты в чистом доходе производителя), но имеет методическое значение.
     Назаренко В.В. для определения цены земли рассмотренным выше методом предлагает следующую методику расчета земельной ренты:

где Ур.доп.б - дополнительный урожай за счет лучшего качества почвы, ц с 1 га;
Ур. доп.э - дополнительный урожай за счет более эффективного использования плодородия почвы (культуры земледелия), ц с 1 га;
Ц - равновесная цена главного вида продукции, руб./ц;
Сн - нормативные затраты на производство единицы продукции, руб./ц;
Энз - экономия затрат за счет более высокой отдачи затрат при низком уровне вложений, руб./га;
Эм - экономия затрат за счет лучшего местоположения по отношению к рынкам сбыта продукции и приобретения средств производства, руб./га;
Rабс - абсолютная рента, руб./га.

Ур. доп.б = Амин х(Б-Бмин),
где Амин - норма выхода продукции на 1 балл по свойствам почвы участка с худшей почвой по зоне, ц/балл;
Б, Бмин - балл по свойствам почвы оцениваемого участка и участка с худшей почвой.

Ур. доп.э = Б х(А-Амин),
где А - норма выхода продукции на 1 балл по свойствам почвы оцениваемого участка, ц/балл.

Эиз = Знорм - Змакс
где Знорм - нормативные затраты, руб./га;
Змакс - нормативные затраты при минимальной их отдаче и нормативном выходе продукции, руб./га.

Змакс= Змакс i х VPнорм
где Змакс i - норматив затрат на единицу продукции в хозяйстве с худшей отдачей затрат, руб./руб.;
VPнорм - норматив выхода продукции в оцениваемом хозяйстве, руб./га.      Горемыкин В.А. и др. предлагают рассчитывать три модели цены земли в зависимости от ее назначения.
     Прогноз цены для модели 1 осуществляется так называемым ‹‹затратным››способом при сложившихся в среднем по региону интенсивности производства и уровня ведения хозяйства. Данная модель цены широко апробирована как в методологическом, так и в практическом плане. Она исчислялась в виде варианта налогооблагаемой базы для земельного налога и была апробирована во многих регионах (Рязанская, Орловская, Пензенская, Новосибирская области, Алтайский и Краснодарский края и др.).
     Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий по модели 1 осуществляется по формуле:
Ц = Др х К,

где Ц - цена земельного участка, руб./га;
Др - дифференциальная рента, руб./га;
К - срок капитализации, лет.
     Дифференциальная рента определяется как разность между выручкой от продажи возделываемых продуктов и затратами, включая прибыль, необходимую на расширенное воспроизводство заданными темпами в расчете на 1 га оценочной площади. Формула для расчета дифференциальной ренты имеет вид:

Др = {Цпр - [(З + М + Т1) х Р + Т2]} х У,

где Цпр - цена продажи сельскохозяйственных культур, руб./ц;
З - норматив заработной платы, руб./ц;
М - норматив материальных затрат, руб./ц;
Т1 - транспортные затраты 1 уровня, руб./ц;
Т2 - транспортные затраты 2 уровня, руб./ц;
Р - уровень рентабельности, индекс;
У - нормальная урожайность, ц с 1 га.
     В соответствии с реальными экономическими процессами элементы составляющие нормальную себестоимость, сгруппированы в три блока: заработная плата, материальные затраты и транспортные расходы. В первый вошли прямая и косвенная заработные платы, а также выплаты различного рода премий (кроме дивидендов от паев, если такие есть).Ко второму блоку отнесены стоимость семян, горюче-смазочных материалов, удобрений, оборотных средств, а также амортизация основных фондов.
      Отдельно представлен блок транспортных издержек, которые разбиты на три уровня:
•первый представляет затраты на осуществление транспортных операций для тех или иных технологических процессов, что является частью производственной себестоимости;
•второй состоит из затрат на транспортировку продуктов к месту продажи и хранения, а также издержки по доставке необходимых средств материально-технического обеспечения, что является элементом полной себестоимости;
•третий включает затраты на транспортировку продуктов к месту их переработки и потребления, что является элементом оптовых цен продажи.
     Механизм определения стоимости конкретных земельных участков довольно прост и также широко апробирован при расчете одного из вариантов налогообразующей базы при расчете земельного налога.
     Цена участков как средневзвешенная величина складывается из соответствующих почвенной структуре показателей региональных рентных шкал, которые затем корректируются на местоположение, технологические свойства и другие индивидуальные характеристики. Методика учета местоположения предполагает изменение рентной характеристики прямо пропорционально удалению от мест сбыта продуктов и приобретения материально-технических средств. Величина корректировки исчисляется как стоимость дополнительных транспортных издержек, складывающихся из-за сверхнормального удаления. При этом исходят из нормализованных объемов перевозимых грузов, оптимальной структуры транспортного парка, средневзвешенного (эквивалентного) расстояния до наиболее типичных рынков сбыта и мест потребления, а также соответствующих временному периоду транспортных тарифов.
     При определении цены участка предусмотрена корректировка на технологические свойства, как на типичные - контурность, каменистость, уклон, конфигурация, так и на специфические, например такие, как северный или южный склоны, вертикальное местоположение и т.п. Список таких корректировок может быть дополнен любыми объективными характеристиками, изменяющими изначальные качества участков. Корректировки технологического толка представляются в виде коэффициентов, понижающих (при отрицательном влиянии) или повышающих (при положительном влиянии) рентные характеристики.
     По завершении корректировки рентной составляющей приступают к определению цены участка, выдела, поля, землевладения и т.п. Цена рабочего участка определяется как произведение скорректированной рентной составляющей на срок капитализации. Все другие категории землепользований (выдел, поле, владение) представлены как сумма стоимостей рабочих участков. Круг земель, подлежащих оценке на данном этапе ограничен с точки зрения пригодности к ведению сельскохозяйственного производства. Ограничителем выступает потенциальный доход, обеспечивающий расширенное воспроизводство.
     Земли с более худшими характеристиками или выводятся из сельскохозяйственного фонда или переводятся в другие виды угодий (сенокосы, пастбища). Данное правило не распространяется на почвы, носящие характер вкраплений в общие почвенные массивы. В данном случае они оцениваются по минимальной для данного региона цене.
     Оценочная стоимость сельскохозяйственных земель по модели 1 - минимальная стартовая ценовая характеристика, поскольку земля в данном случае приравнена к имуществу, основное предназначение оценочных показателей - расчет различного рода нормообразующих баз для регулирования земельных отношений: распределение паев, налогообложение, оценка учредительских взносов, формирование программ развития и защиты товаропроизводителей и др.
     В моделях 1 и 2 задействован доходный способ, при котором реализуются среднеотраслевые параметры эффективности - норма прибыли, норма банковского процента, уровень покупательной способности и др.
     При стоимостной оценке земли как средства производства (модель 2) в целом расчет осуществляется по схеме, изложенной выше, но формула исчисления цены имеет несколько иное наполнение:
Ц = ДР х К,

где Ц - цена земельного участка, руб./га;
ДР - совокупный дифференциальный доход, руб./га;
К - срок капитализации, лет.
     Использование различных видов капитала, авансируемого в сельскохозяйственное производство, как способа измерения ренты, вносит кардинальные изменения в расчет. Алгоритм исчисления цены земли по модели 2 строится на следующих концептуальных положениях.
     Совокупный дифференциальный доход представляет собой сумму ренты по плодородию, ренты 2, ренты по местоположению 1,2,3 уровней, монопольной, абсолютной, социальной рент. Рента по плодородию и местоположению определяется для каждого земельного участка, последние три вида входят в совокупный показатель лишь на тех участках, где образуются.
     Для ведения сельскохозяйственного производства необходимы следующие виды капитала: переменный, основной (постоянный), земельный.
     Переменный капитал измеряется стоимостью средств, необходимых на оплату труда (прямую, косвенную, дополнительную включая различные премии и надбавки), а также средств на приобретение материально-технических ресурсов на обслуживание процесса возделывания земель.
     Постоянный капитал состоит из средств необходимых на производственное и социальное развитие. Ввиду значительных различий в скорости обращения он подразделяется еще и по видам использования - на строительство зданий и сооружений, приобретение техники и т.д. Каждый из видов капитала в процессе обращения образует специфическую форму дохода - предпринимательский доход, норму банковского процента, ренту.
     Предпринимательский доход равен сложившемуся по отрасли с учетом специфики оплаты в сельскохозяйственном производстве, скорости обращения, цикличности производства и соотношения между собственными и заемными средствами. Норма предпринимательского дохода варьирует в разрезе отдельных видов продукции из-за различий в органическом строении капитала и различается по регионам из-за отклонений в покупательной способности.
     Норма банковского процента -среднеотраслевая величина с учетом скорости оборота капитала и льгот, установленных для сельскохозяйственного производства. В эту группу стоимостных характеристик входит также амортизация на реновацию земель (повышение плодородия, мелиорация, осушение и т.п.).
     В целом же показатель эффективности возделывания земель соответствует среднеотраслевой норме прибыли, приведенной в соответствие с отраслевыми особенностями сельскохозяйственного производства. То есть норма прибыли представляет собой совокупность предпринимательского дохода и нормы банковского процента, а рента по плодородию соразмерна с частью дохода, превышающей нормальную прибыль на относительно лучших категориях земель. Норма прибыли на авансируемый капитал соразмерна со среднеотраслевой эффективностью его использования с учетом органического строения и скорости его обращения.
     Все вышеперечисленные показатели должны быть приведены в сопоставимый по стоимости и времени вид, для чего используется метод сложного процента и дисконтирование. Расчет базируется на информации, используемой при исчислении нормативной стоимости земель (модель 1) и является его логическим продолжением и самостоятельной частью системы стоимостной оценки земель.      Определение совокупного дифференциального дохода (ДР) осуществляется по следующей формуле:


где Цп - цена продажи сельскохозяйственных культур, руб./ц;
Кпер - капитал переменный, руб./ц;
Кпост - капитал постоянный, руб./ц;
ДРпер - предпринимательский доход, руб./ц;
ДРпост - доход на уплату процента, руб./ц;
И - инфляционный индекс;
У - нормальная урожайность, ц с 1 га.
     Так же, как и в первой модели ценообразования в данном случае решающее значение имеет рента по местоположению. При ее исчислении реализуются следующие основные положения.
     По степени влияния на доход от возделывания и продажи урожая выделяют три уровня транспортных издержек:
•первый характеризует издержки, необходимые для осуществления технологического цикла выращивания и является элементом производственных затрат;
•второй отражает затраты обслуживающего характера, связанные с приобретением материально-технических ресурсов и сбытом выращенного урожая и является элементом оптовой цены продажи;
•третий предназначается для характеристики оптимальных издержек по доставке продуктов к месту продажи и влияет на уровень розничных цен.
     Методология определения ренты для 1 и 2 уровней практически одинакова и заключается в исчислении дополнительного дохода, возникающего из-за наиболее благоприятного местоположения. В отличие от предлагаемых ранее способов учета местоположения при исчислении ставок земельного налога, точкой отсчета является максимально возможное удаление, а максимально возможная величина поправок на местоположение достигается при нулевом или близком к этому значению расстоянии. Следовательно, все поправки имеют положительное значение и приравнивают величину ренты по плодородию.
     Расчет осуществляется по алгоритму:

где Рм - рента по местоположению, руб./га;
Э - эквивалентное расстояние, км;
Т - тариф на перевозку 1 т груза на расстояние 1 км, руб./тыс. км;
Г - грузоемкость, т/га.
     Технология определения ренты несколько изменена. Собственно, исчисляются два показателя ренты: первый - нормализованный, исходя из максимального для данного землепользователя (1 уровень) или зоны (2 уровень местоположения и грузоемкости), который уменьшает ренту по плодородию и второй, который отражает действительные значения этих же показателей. Для осуществления корректировки на местоположение к показателю ренты по плодородию, уменьшенному на нормализованную величину максимальных транспортных издержек, прибавляются фактические транспортные издержки.
     Данные подходы к учету местоположения при предельной простоте в пользовании позволяют довольно точно учесть влияние местоположения на совокупный дифференциальный доход.
     Местоположение 3 уровня - характеристика скорее косвенного, нежели прямого влияния на уровень совокупного дифференциального дохода. Концептуальные подходы к его определению заключаются в следующем:
•при нивелированном уровне ведения хозяйства и средней интенсивности производства на совокупный дифференциальный доход влияет и уровень цен розничной продажи сельскохозяйственных продуктов. Они складываются как известно под влиянием двух разнонаправленных процессов - необходимости возмещения затрат и получения средней нормы прибыли со стороны товаропроизводителей и уровнем покупательской способности со стороны потребителей. При этом территориально круг потребителей ограничивается границами, за которыми из-за возрастающих транспортных затрат норма прибыли опускается ниже среднеотраслевого уровня;
•рента по местоположению 3 уровня измеряется величиной дополнительного дохода, в конечном счете понижающего средние розничные цены на территориях, наиболее приближенных к местам произрастания и переработки продуктов.
     Данный показатель является внепроизводственной характеристикой и поэтому лишь косвенно участвует в стоимостной оценке земель - он является одним из основных признаков природно-экономического зонирования, учитывается при определении уровня цен продажи сельскохозяйственных культур через показатели эластичности спроса и предложения, уровня товарности отрасли и т.п.
     Таким образом при стоимостной оценке земель по модели 2 местоположение имеет существенное влияние и его значение измеряется не только в виде прямых величин, приращивающих ренту по плодородию, но и косвенно, путем влияния на уровень цен продажи сельскохозяйственных продуктов.
     Данная стоимостная оценка участка как капитала пригодна для всех случаев, когда необходимы характеристики земли как рыночной категории √ например, при ипотеке. Может она использоваться и для оценки учредительного капитала, как стартовый уровень цены на рынке прав аренды, или продаже участков без изменения их сельскохозяйственного назначения и др.

Таблица 12


Расчет земельной ренты


Показатели Условные обозначения Хозяйства
   
Цена 1 т зерна, руб. Сз    
Урожайность зерновых, т с 1 га Q    
Доля издержек производства в стоимости зерна, % D    
Удельный вес ренты, изымаемой государством в прибыли производителя зерна (70%) A    
Земельная рента, руб./га R    

Таблица 13


Расчет дифференциальной ренты


Показатели Условные обозначения Хозяйства
   
Норматив заработной платы, руб./т З    
Норматив материальных затрат, руб./т М    
Транспортные затраты первого уровня, руб./т Т1    
Транспортные затраты второго уровня, руб./т Т2    
Уровень рентабельности, индекс Р    
Нормативная урожайность, т/га У    
Цена продажи единицы продукции, руб./т; Ц    

Таблица 14


Расчет земельной ренты по методу Назаренко В.В.


Показатели Условные обозначения Хозяйства
   
Норма выхода продукции на 1 балл по свойствам почвы, ц/балл А    
Балл по свойствам почвы Б    
Равновесная цена продукции, руб./ц Ц    
Нормативные затраты на единицу продукции, руб./ц Сн    
Нормативные затраты на 1 га, руб. Зн    
Нормативный выход продукции на 1 га, руб. YP    
Транспортные расходы, руб./га Эм    
Абсолютная рента, руб./га Габс    
Земельная рента, руб./га Рн    

Таблица 15


Определение совокупного дифференциального дохода


Показатели Условные обозначения Хозяйства
   
Цена продажи продукции, руб./ц Цп    
Капитал переменный, руб./ц Кпер    
Капитал постоянный, руб./ц Кпост    
Предпринимательский доход, руб./ц ДРпер    
Доход на уплату процента, руб./ц ДРпост    
Нормативная урожайность, ц/га У    
Совокупный дифференциальный доход, руб./га Дс    
Эквивалентное расстояние, км Э    
Тариф на перевозку, руб./км Т    
Грузоемкость, т/га Г    
Рента по местоположению, руб./га Рм    

Вопросы для самоконтроля:

  1. Как образуется дифференциальная рента?
  2. Какие существуют формы дифференциальной ренты?
  3. Чем отличается дифференциальная рента и абсолютная рента?
  4. В чем отличие дифференциальной ренты от монопольной ренты?
  5. Назовите три модели цены земли в зависимости от ее назначения?
содержание    на галавную    дальше